Основные параметры

Логика закона

В 1883 году купец Моисей Лившиц решением кассационного департамента Сената был лишен права собственности на добросовестно приобретенное им с публичных торгов имение. «Данная крепость», выданная ему «именем государя» была признана недействительной. Тем самым суд вывел «общее начало» возникновения и оборота прав на недвижимое имущество — право на изъятие имущества из чужого «неправильного» владения со стороны законного его собственника.
Как следствие суд констатировал: до тех пор, пока добросовестный владелец имения не защищен «земской давностью», приобретенное им имение не может быть «укреплено» в его собственность бесповоротно. Если верно то, что право собственности есть исключительное господство лица над известной вещью, то «по здравому смыслу» у любой вещи может быть только один собственник. Если же на одну и ту же вещь претендуют одновременно два лица, приоритет имеет тот, кто первым «укрепил» ее в собственность.
На практике это означает: приоритет имеет тот, кто более способен доказать свое право собственности. И если при этом «государственная регистрация права собственности» есть в действительности чисто формальная процедура, не укрепляющая право как таковое, помочь приобретателю имения на деле может только адвокат. Но и адвокат, как показала новейшая история рынка недвижимости, не способен гарантировать право бесповоротно.


Недвижимость и все сделки с недвижимым имуществом. Оформление документов в течение часа»